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江西南昌灣里區第三輪舊城改造項目標的介紹

更新時間:2014-08-01
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土地地點
江西/南昌/
土地用途
宅基地
流轉類型
轉讓
流轉年限
0 年
土地面積
388 畝
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wll3048

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18053115913

信息來源

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  • 土地詳情

      位置:大路旁

      該項目位于南昌(農用地、商住地、工業地)市灣里區,屬于灣里第三輪舊城改造項目,本項目總投資額5.4億,其中工程部分4.4億,現金1億。后期可出讓地塊約383畝,具體如下:

      1、工程:(1)、還建房工程(概算0.74286億)

      (2)、道路工程(12個標段,概算2.7億)

      (3)、水系改造工程(概算0.36億)

      (4)、游客接待中心(概算0.76億)

      (5)、寧中路(概算0.4億)

      2、現金:1億

      支付期限:簽訂《投資收益合同》后1個月內付至50%,12個月內支付至80%,18個月內付清。

      注:5個工程概算總金額4.96億,財政評審后4.4億左右,9月20日出結果,幅度應該不大。以評審結果為準,現金部分相應變動。總價5.4億不變。

      3、宗地:地塊一、灣里區商貿路北側。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

      地塊二、灣里區商貿路南側。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

      地塊三、烏源港以東,規劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

      地塊四、烏源港以北,西外環高速公路西側,規劃路以西,規劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

      4:投資補償標準:投資人60%,

      注:以上地塊后期分宗按政府約定時間節點出讓,第一年出讓地塊一、二、三(最遲不超過2015年10月份),第二年出讓地塊四(最遲不超過2016年9月份)。三、項目優勢

      1、南昌將有條件放開住房限購,從2014年7月14日起,除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區,其他區域不再限購。這意味著,灣里區的房地產將迎來新的生機,老城區的繼續限購,有利于灣里區的房地產銷售。

      2、灣里區一直是南昌樓市的一個特殊板塊,“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里區森林覆蓋率非常高,富含負氧離子,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態宜居生活區”的標簽。從2012年起,灣里向著打造成江西(農用地、商住地、工業地)首個旅游城市綜合體目標邁進的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價值。(旅游休閑樓盤)

      3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達,使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯,形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善,而且隨著南昌地鐵線路的規劃建設,各區域板塊距離進一步縮短,灣里板塊區位優勢將更加明顯。(紅谷灘是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

      4、地塊一、二、三、四地處灣里區中心地帶,周邊配套齊全,區新政府,市民公園,加油站、市場、學校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點,人氣屬灣里最旺。

      5、本項目工程占比較大,其中道路工程較多,利潤豐厚。投資人收益補償比例60%。

      6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右,本項目地塊一、二樓面地價1700元/平方米左右(凈地單價折算),地塊三、四樓面地價1650元/平方米,灣里區建安成本在1200元/平方米左右,房地產開發利潤豐厚。

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