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阿勒泰市原看守所用地工程置換 PPP投資收益權項目

更新時間:2015-11-20
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面議
土地價格
面議
土地地點
新疆/阿勒泰/
土地用途
建設用地
流轉類型
轉讓
流轉年限
0 年
土地面積
0 平方米
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彭芳繼

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15927166525

信息來源

個人

  • 土地詳情

    一、項目概況
    本項目涉及阿勒泰市原看守所占地面積約45302.5㎡(約68畝)的土地收儲及新看守所的部分工程建設。后期原看守所可供開發建設用地面積約為36271.84㎡(約54.4畝,以最終實測勘界面積為準),位于g216國道以南,規劃花園路以東,用地性質為:居住用地,容積率≤1.8,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。
    (1)投資權價款組成
    投資收益權起拍價為2750萬元(折合土地價格約50.5萬元/畝)。價款僅包含新看守所2750萬元工程建設部分。即投資權拍賣起始價2750萬元=原看守所土地收儲成本0萬元(a部分)+新看守所工程建設2750萬元(b部分),具體如下:
    a部分(現金部分)指原看守所用地范圍內房屋的征遷補償所需資金,由阿勒泰市公安局自行籌資并協調相關部門完成。
    b部分(實物部分)指新看守所部分工程建設費用2750萬元,投資權競得人以實物方式支付并移交。
    另:投資權競得人享有優先獲得新看守所剩余工程項目的代建權利。新看守所剩余工程的概算約計:1472萬元。(該部分資金由阿勒泰市公安局自行籌措,按照工程進度向競得人支付。)
    (3)投資權拍賣競買保證金
    本次投資權拍賣競買保證金為500萬元,投資權拍賣成交后500萬元競買保證金轉為新看守所項目建設的工程履約保證金。
    二、項目優勢
    1.原看守所用地位于阿勒泰市新老城區結合處,毗鄰g216國道、主干道團結路及外環快速路高架,區位優勢明顯,不論是進出城還是前往老城區和新城區都非常便捷。
    2.地塊周邊有綠地公園、克蘭河景觀帶、體育館、解放軍第十六醫院、市二中、畜牧學校、將軍城商業體(在建)等,配套完善。
    3.阿勒泰市目前新老城區結合處的樓盤備受購房人群的關注和親睞。且項目地塊附近的克蘭郡、御華園及翡翠灣三個樓盤的銷售情況非常火爆。
    4.此次投資權折合每畝土地單價為50.5萬元/畝,隨著阿勒泰市“南延北優”的規劃發展戰略,兩年后該區域的土地價值必將有所提升。
    5.投資人只需繳納500萬元競買保證金就能夠取得4222萬元市政項目的工程建設權,現金投入少,財務成本低。同時還可以取得后期土地使用權出讓時溢價部分70%的收益,具有雙重收益保障,投資風險極小。
    6.投資收益分析(兩年后使用權出讓價格保守參照周邊地價65萬元/畝進行取值計算):
    工程利潤:4222萬元 x 15% = 633.3萬元
    溢價收益:54.4畝x(65萬/畝-50.5萬元/畝)x70%=552.16萬元
    若建筑商競得該項目,僅做工程建設不拿土地使用權的情況下,則投資2750萬元,兩年后項目總收益為:1185.46萬元。
    若房地產開發商競得該項目,即做工程建設又拿土地使用權的情況下,則投資2750萬元,兩年后拿地實際成本為:(65萬元/畝x54.4畝-1185.46)÷54.4畝=43.33萬元/畝,比投資權拍賣時50.5萬元/畝的土地價格更低。

    地塊情況
    土壤質地 -
    日照情況 -
    水資源情況 -
    土層厚度 -
    地形坡度 -
    土壤質地 -
    有機質含量 -
    污染狀況 -
    適宜何種經營 -
    適合項目 -
    配套設施
    機械化規模作業 -
    供水情況 -
    供電情況 -
    網絡情況 -
    附屬設施 -
    周邊環境
    當地農民收入來源 -
    交通情況
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