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買賣農村宅基地不得不知的幾點法律常識

2019年10月11日 來源:今日頭條

  隨著農村土地確權的結束,以前土地管理混亂的現象將不復存在,而農村在進行了土地確權后,農民對自己的房子擁有了所有權,這讓很多農民朋友們非常開心。土地確權發放了房產證,代表著以后可以自由處置自己的自建房,不管是買賣還是流轉都能夠合法化。但是對于農村宅基地,很多人不知道是否能夠買賣。

  宅基地作為農村居民或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,村民可以以宅基地為基礎建房自用,或者將該宅基地出賣從而獲得出賣宅基地的利益,在宅基地買賣過程中通常存在以下幾方面需要買賣雙方知曉。

  第一,對于賣方來說,賣方將自己享有使用權的宅基地出賣以后,他不得再次申請宅基地,因為宅基地政策是為了保障村民“戶有所居”的基本權利,是一種福利性政策,按照一戶一宅的原則分配給村民。

  第二,賣方賣出宅基地,他必須是該塊宅基地的合法使用權人,如果他不是宅基地的合法使用權人,則構成無權處分,在此情況下給買方和宅基地的合法使用權人造成損失的,該出賣人就要承擔賠償責任。

  第三,宅基地出賣雙方簽訂宅基地買賣協議,即產生法律效力,宅基地原使用人應將宅基地證交予買方,并且買賣雙方應持房產證和身份證到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

  第四,從買方的主體資格來說,買方必須是村集體的村民,戶口在村集體內,如果買方不屬于村集體的村民,則不享有購買宅基地的資格,在這種情況下買方與賣方簽訂宅基地買賣協議,該買賣協議自簽訂之日起就無效。賣方可基于買方無資格購買來要求買方返還宅基地。

  第五,買方與賣方簽訂宅基地買賣協議后,應按照協議約定,支付購買價款,否則構成違約應承擔違約責任。

  第六,買方購買宅基地后,即擁有了該土地的合法使用權,村集體拆遷補償時,即獲得相關拆遷補償利益。

  最后,小編提醒大家,農村宅基地糾紛的主要風險存在于買賣雙方的主體資格方面,因此,買方在購買宅基地時要明確知道賣方是否有權出賣。如果買方非村集體村民,最好不要冒險購買宅基地。


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