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不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,否則違法

2021年08月31日 來源:百家號

  2021年07月09日,農業農村部官網發布《對十三屆全國人大四次會議第2409號建議的答復》,就鼓勵和支持原籍農村人才返鄉助力鄉村振興發展的相關建議作出答復。答復稱,按照我國現行法律法規和有關政策的規定,宅基地屬于本農民集體成員集體所有,農戶依法擁有的宅基地使用權,可以按照有關規定在本集體經濟組織內部進行轉讓,但嚴禁城市居民到農村購買宅基地。農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
  該規定再次明確了禁止城市居民到農村買房、建房、蓋別墅等行為。此前,中央一號文件等相關文件、政策也發布過相關內容,以切實保護農民的土地利益和宅基地權益。
  二、違規占地有什么后果?
  《土地管理法》第83條規定:依照本法規定,責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的……
  另外,9月1日正式施行的《土地管理法實施條例》細化了違法占地的責任處罰。具體為:《》實施條例第六十三條規定:違反本條例規定,侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的,責令限期改正,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分。
  由此可看出,違法占地興建的建筑物或其他設施的,該拆除就得拆除;侵犯農村宅基地權益的,有可能會涉及到賠償責任,相關行政人員也會收到相應的行政處罰。
  也就是說,城里人到村里買房、建房、或者蓋別墅的,一旦發現,會直接強拆。如果侵害農民的宅基地權益,還要承擔相應的賠償責任。而對城里人到村里買房、建房甚至還能辦下產權證件一路放“紅燈”通行的相關行政人員,也需要承擔相應的行政懲處責任。
  三、城里人到村里買的房、蓋的別墅被強拆后,能否有補償利益?
  目前,農村里有大量的征地拆遷項目。根據相關法律規定,如
  果為公共利益實施征收拆遷的,要給予被征收人足額、合理的補償利益。
  那么,問題來了,城里人在村里的買的房或者建的別墅,如果遇到征收,也需要給予足額、合理的拆遷補償利益嗎?
  告訴大家:城里人在村里買的房、建的別墅,在征收時,是會認定為違法建筑。根據相關規定,對于違法建筑,行政征收方時可以予以強制拆除,且不給予補償的。
  首先,根據上述規定及相關政策,可認定城鎮居民在農村購買宅基地、住宅,因違反強制性法律規定,所以是違法的。據此,相關行政單位是不能給城鎮居民發放土地使用證,城鎮居民即便和農村村民簽訂了房屋買賣合同,該買賣合同也屬于無效合同,自然也不能取得房屋產權證書。
  另外,根據我國的《土地管理法》以及9月1日正式施行的《土地管理法實施條例》,集體土地上房屋被征收的,房屋所有權人是被征收人,能夠獲得征收安置補償。由于城鎮居民不能取得農村房屋的產權證書,因此,即便城鎮居民購買了農村的房子,房屋被征收時,也無權獲得征收安置補償。
  所以,提醒大家:土地上農民生存的根本,宅基地保障農民的居住權益。對于涉及到損害到土地利益和宅基地權益的,農民朋友一定要咨詢律師,拿起法律武器維護自己的合法權益。目前,國家對農民及農民土地、宅基地權益給予了越來越多的法律和政策支撐,所以老百姓不要怕,只要有人侵犯到你的合法利益,通過法律途徑,你一定能保護你的合法利益的。

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