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農村一畝地多少錢,你愿意轉讓出去?

2021年09月09日 來源:百度百家

  • 農村一畝地多少錢,你愿意轉讓出去?農村土地價格被低估,農民通常不愿意轉讓。各地政府的征地拆遷公告,或者補償協議多數不載明農村集體經濟組織的土地補償費,農民對土地補償費并不了解。多數人,包括公職人員甚至認為每畝土地的補償費僅3萬元左右,如少數地方辦理社保需農民放棄1.5畝左右承包責任地的經營權,該行為實際上變相的土地買賣。農民知悉了土地補償費,受讓人了解土地使用權的期限,土地轉讓可能公平合理。


法律禁止土地所有權買賣


  • 土地補償費究竟是多少,值得農民注意。修訂前的《土地管理法》規定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。修訂的《土地管理法》取消了“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償”;正確的理解應當是按建設用地補償,2019年后,不存在按耕地補償的標準。

  • 土地補償費記錄在補償登記中,農民可以通過政府信息公開申請獲得。作者曾幫助過村民申請公開:南京地區的和鳳鎮毛公鋪村吳巷組因溧陽至高淳高速公路(溧水段)共收入有662.0171萬元,具體補償項目為:繳納社會保障資金費用147.205萬元、集體經濟組織所得費用508.8萬元、納入調劑金費用6.012萬元。其中,集體經濟組織所得費用508.8萬元為土地補償費,未申請公開以前,吳巷組的村民并不知情;試想,高速公路征用土地有限,土地補償費究竟多少,對農民而言可能是一個“迷”。


多數村民不知道土地補償費


  • 和鳳鎮毛公鋪村吳巷組村民之所以不知道具體土地補償費,其原因是農村集體經濟組織不能作為所有權人在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記,而是由村委會代為辦理。農村集體經濟組織“渙散”,或者不存在,對于村民而言,村民維權非常困難,因此,村民需要重視農村集體經濟組織。如法律規定,地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營,興辦企業,其中,不包括其他社會組織獨立使用農村建設用地。

  • 和鳳鎮毛公鋪村吳巷組村民通過信息公開后知道了土地補償費的多少,該村的村民沒有合理的價格,通常不愿意轉讓;而多數不知情的農民可能“低價”轉讓土地。農民轉讓土地受讓人不一定“合算”,可能僅有宅基地受讓人“劃算”,如農民承包責任地即將到期,受讓人可能“吃虧”;多數建設用地有使用期限,約定期限再長,超過的期限為無效約定;宅基地沒有使用期限,但土地補償費歸集體經濟組織,司法裁判倘若僅支持重置成本,城里人購買宅基地的“熱情”頓時消失。

  • 農村一畝地多少錢,該話題經常被公眾討論。就農民而言,需要知道土地補償費后才能轉讓使用權;就受讓人而言,需要知道村民土地的使用期限。作者為此梳理了一個標準,浙江百萬遺產繼承案可以作為土地使用權轉讓價格參考:寧波江北區孤寡老人蘇美云去世3年后,突然冒出了百萬以上的遺產;“百萬元遺產”并不是老人去世時遺留的財產,而是蘇美云老人在世前申請了40平方米宅基地。40平方米的宅基地以100萬元轉讓,受讓人愿意嗎?當然,寧波江北區的房價可能高于普通地區,但也有計算方法,出讓的房價與寧波江北區房價的百分比,即可算出答案。


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