發布土地信息
農村土地網 > 土地研究 > 業界觀點

農村土地迎變化,農村承包地要退出?將怎么補償?

2021年09月11日 來源:農村土地網 作者:彥祖


前言

我國最近這兩年對土地的監管可謂是十分的嚴格,不論是耕地還是農民的宅基地,國家都做出了進一步的改進,就在今年9月我國將實施新的《土地管理條例》,新的條例中有明確的規定,對于那些違反國家規定的行為,將給予一定的懲罰

雖然我國地大物博,但是土地對于農民來說就像他們的衣食父母一樣,農民需要土地來養家糊口,即便是現在生活條件好了,很多年輕人都放棄呆在農村進入到城市里,但是對于老一輩的農民來說,土地依然是無法割舍的。

《條例》規定,國家對耕地實行特殊保護,嚴格執行耕地保護紅線,嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地和其他農用地。耕地應當優先發展糧食、棉花、糖、蔬菜等農產品生產,建立耕地保護補償制度。

《條例》明確規定:禁止違背村民意愿強行轉讓宅基地;禁止非法收回農村村民依法取得的宅基地;禁止將宅基地作為農村村民進城定居的條件;禁止強迫農村村民搬離宅基地。

《條例》明確調整了處罰力度的兩點:一是土地管理制度將違法侵占土地每平方米罰款由30元以下調整為100元以上、1000元以下;二是違法破壞耕地的,罰款數額由原耕地復墾費的2倍調整為5倍以上10倍以下;破壞黑土地等優質耕地的,從重處罰。


近年來由于越來越多的農村人選擇進入城市發展,這也導致了許多空房的出現。這些空置的房屋經過多年的年久失修,逐漸成為危房,呈現出一種倒塌的狀態,并且造成了大量的空置宅基地。關于農村宅基地,國家也給出了意見。

宅基地的合理使用

我國幅員遼闊,各地區差異很大。為了幫助人們合理利用宅基地,國家也出臺了許多政策和指導方針。人們在建造房屋時,必須遵循當地的規劃,避免對家園的浪費。特別是在許多少數民族地區,由于當地文化習俗的不同,人們在建房時也表現出一種無序發展的狀態。

鼓勵有償退出

對于那些在城市定居的農民工,他們也可以選擇有償退出的方式,并將其返還給當地的土地管理部門。這樣既可以有效地節約土地資源,又可以讓許多缺乏宅基地的村民共享急需的宅基地。


除了宅基地我國還有一項土地也可以有償退出了,近日,中國農業農村部就農村承包地有償退出問題發表意見。8月27日,農業部和農村地區表示,將明確農民的主體資格的基礎上,尊重農民的意愿,并探索建立農民的退出機制的承包土地按照中央政府的要求,在未來,繼續推進農民自愿有償退出承包地。為什么要退出承包地?

在農村土地方面,2012年國家提出進一步管理閑置、貧瘠土地,并鼓勵符合條件的農民自愿退出農村土地,主要是承包地和宅基地。這主要是因為城市化進程加快。大量農村人口涌入城市,加快了城市化進程。

為了賺錢,農村地區的年輕人越來越少,所以農業的人越來越少。農村閑置耕地和宅基地增多,空心村增多。為了不浪費這些貧瘠、閑置的土地,國家建議農民自愿有償退出土地。


作為試點,一些地方開展了農民土地承包經營權有償收回,主要是為了保障進城農民的土地權益。“三權分立”政策一方面是要搞活土地,另一方面是要充分維護承包地農民使用、抵押、轉讓、退出承包地的權利。收回土地補償多少?我們可以根據小區的面積、質量、肥力等因素進行綜合評價,結合當地發展水平和農民的實際需要,實行多種補償方式。一般補償為該土地三年平均產值的6-10倍。例如,三年一畝地平均產值為4000元,六倍補償費為24000元,十倍補償費為40000


雖然相關的補償政策已經出臺,但我們也發現,在承包地退出試點的地區,農民返還意愿普遍較低,大多數人更愿意保留土地。畢竟,很多人把土地當作自己的安全保障,很多人還是不愿意放棄自己的土地,大家有什么想說的可以在下方留言


相關資訊

牛牛影视在线精品