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土地市場遇冷,超100宗土地流拍,為什么會這樣?

2021年09月26日 來源:樓盤網

房地產想要降溫,不僅要抑制不斷上漲的房價,還要對土地市場進行限制。因為在過去這些年里我國的房價之所以能出現大幅度上漲,很重要的一個原因就是因為我國的土地市場過于火熱,不斷上漲的土地價格增加了開發商建筑成本,導致開發商不得不漲價。因此一些專家也表示,想要限制房價,那就必須要控制房價上漲。當然也就是因為這個原因,我們從土地市場的變化就能看出未來的房價走勢會如何,那么現在我國的土地市場行情如何呢?筆者只能說土地市場遭遇了“寒潮”,因為截至目前在已經進行第二輪“集中供地”的8個城市里,就出現了超過100宗流拍土地!

土地市場遇冷,超100宗土地流拍,為什么會這樣?

 

根據媒體報道,9月15日杭州進行第二輪集中供地,共讓10宗地卻有9宗地塊因報名房企不達標而流拍!這種現象并不是個例,在合肥,成都,沈陽等城市,也出現了大量流拍的土地。數據顯示目前第二輪集中供地的8個城市就有超過100宗土地流拍,占供地總數的比例超過30%。那為什么會出現這種現象呢?筆者認為原因主要有以下兩點:

第一個原因,開發商現金流吃緊,拿不出錢買地。因此國家在2月份的時候推出 “雙集中”制度,將重點城市的土地拍賣集中在某個時間段,這對開發商資金提出了更高要求。而現在的問題就是開發商沒錢了,三條紅線對開發商負債率提出要求,這就意味著開發商不能從銀行借錢拿地。實際上現在的開發商,為了降低負債都選擇了降價促銷,更不可能借錢拿地。

土地市場遇冷,超100宗土地流拍,為什么會這樣?

 

第二個原因,樓市賺錢能力下降,有錢的開發商不一定敢拿地。前段時候,杭州某個龍頭房企拿下了兩塊土地,但是該房企的董事長卻表示只能努力讓凈利潤達到1-2%。花幾千萬甚至上億的成本,最后凈利潤只有1-2%,搞房地產賺到的錢還沒有把錢存進銀行賺的多,房企為什么要拿地呢?更何況當前的樓市還面臨著一個重要問題,那就是隨著人口出生率的不斷降低,購房需求變得越來越少。房企在拿地的時候必須要考慮未來的變現問題,如果拿到土地蓋好房子,最后卻沒有購房者來買房,那豈不是就虧大了。所以就算部分房企有錢,也不敢隨便拿地。

土地市場遇冷,超100宗土地流拍,為什么會這樣?

 

那么問題就來了,前面也說過土地市場的變化會影響房價,而現在土地市場遭遇“寒潮”,房價是不是就會出現下跌呢?筆者認為這是很有可能的事情,因為我國樓市早就進入到了供應過剩的階段,一旦失去土地價格這個基礎支撐之后,房價肯定會出現下跌。更何況現在的開發商還面臨著巨大的負債壓力,普遍選擇了降價促銷,這種負債壓力短期內很難緩解,因此開發商的降價促銷會是長期現象。本來土地市場降溫就要求房價下跌,現在開發商還主動降價促銷,接下來一段時間的房價走勢基本上已經得到確認。

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